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7月13日，發(fā)改委城市和小城鎮(zhèn)改革發(fā)展中心主任李鐵在參加第五屆中國房地產(chǎn)科學發(fā)展論壇時表示，高房價和等級化城鎮(zhèn)管理體制有直接關(guān)系，優(yōu)質(zhì)資源繼續(xù)集中意味著高等級城市的房價還有上漲空間。他認為應(yīng)尊重市場規(guī)律，不要讓稀缺資源“被低價”造成浪費，首先應(yīng)取消目前在房地產(chǎn)市場實行的限購限價政策。

這個觀點用來觀察我國房地產(chǎn)市場基本符合事實。中國的城市，像北、上、廣這些特大城市，盡管房價在國內(nèi)最高，但住房仍然處于供不應(yīng)求的狀態(tài)，而一些邊遠地區(qū)的新興城市，盡管造起高樓大廈，房價也不算很高，但依然乏人問津。

我國城市房價的這種構(gòu)成，有其合理性。這種情況之所以會出現(xiàn)，是由于大城市集中了各方面的資源，可以滿足人們的各種需求，而中小城市則由于缺少這方面資源，人口吸附能力較低，因此房價自然就低。盡管大城市的住房消費支出遠高于小城市，但由于大城市能夠提供更豐富的個人發(fā)展機遇，因此人們寧愿承擔更高的購房支出或者更高的房租，也要留在大城市。而這又對大城市的高房價形成強有力的支撐。

就中國房地產(chǎn)市場的房價構(gòu)成來說，有一個不可忽略的因素，我國大城市集中太多的社會資源，尤其是像北京作為國家的首都，集中了相當多的行政資源，這導致我國大城市的房價相比國際市場具有更堅固的支撐。而一些小城市則由于這方面的資源十分稀缺，各方面的發(fā)展都很滯緩，社會活力受到嚴重制約，在居住于此的人群中產(chǎn)生了巨大的離心作用。在這些邊遠城市，房價也就因為購買力低下而不可能出現(xiàn)大幅上漲。

如此一來，我們就可以明白一些大城市的房價為什么居高不下，即使市場調(diào)控的壓力不斷增大，房價也無法遏制下來。李鐵雖然指出了這個道理，但他認為應(yīng)尊重市場規(guī)律，不要讓稀缺資源“被低價”造成浪費，這一觀點卻不能讓人接受。我國一些城市高房價的形成，有相當多的非市場因素，特別是政府力量的作用是不容小覷的。長期以來，在經(jīng)濟運行中，政府過多參與使我國的經(jīng)濟運行形成了對行政力量的高度依賴，房地產(chǎn)市場同樣如此。尊重市場規(guī)律，首先需要建立一個前提，這個市場必須是真正的市場，而不能是扭曲的市場。如果對我國房地產(chǎn)市場內(nèi)部的生成結(jié)構(gòu)不進行深入分析，并且以尊重市場規(guī)律為理由放棄調(diào)控，那么只能使大城市的房價越走越高，并且向二、三線中小城市輻射。

幾年來以限購限價為特征的調(diào)控已經(jīng)被實踐證明并未達到預(yù)期，個中原因錯綜復雜，不可排除的是優(yōu)質(zhì)資源大量集中于大城市對人口導入所起的作用，使得房價難以松動。由此來看，房地產(chǎn)調(diào)控不能僅僅局限于限購限價，因為這并未觸及市場的要害，而是需要與深層次的政府行政職能改革同步推進。今年以來，中央政府已經(jīng)取消和下放了一批行政審批事項，行政權(quán)力對經(jīng)濟運行的干預(yù)正在減少，原來集中于首都的優(yōu)質(zhì)資源正在向地方分解。這項工作剛剛開頭，如果能夠一以貫之地推進，中小城市被壓抑的市場活力就能夠逐步得到釋放，特大城市的人口導入功能就有可能減弱，現(xiàn)在高企的房價也就有可能出現(xiàn)松動。

沉浸在椰風海韻之中，三亞星域以其獨特的地理位置——直面三亞市體育中心，引領(lǐng)著一種全新的生活方式。這個充滿活力的社區(qū)不僅是一處安居之地，更是追求健康生活的理想選擇。

與體育中心緊密相連，三亞星域提供了一系列運動設(shè)施和服務(wù)，包括瑜伽課程、游泳訓練等，鼓勵居民在大自然的懷抱中鍛煉身體，釋放壓力。在這里，每一個早晨都能伴隨著陽光開始一場健康的晨跑，每一個傍晚都能在泳池中暢游，享受熱帶的清涼。

精心設(shè)計的住宅單元，如A戶型，不僅擁有寬敞舒適的室內(nèi)空間，還巧妙地將戶外美景引入家中，讓健康生活理念貫穿每一寸角落。無論是烹飪還是休息，都能感受到運動與自然帶來的愉悅氣息。

三亞星域，一個將運動與生活完美融合的社區(qū)，等待著熱愛健康，向往美好生活的您。無論是2室的小家庭，還是3室的大家庭，這里都有適合的選擇：

• B戶型，2室2廳1廚2衛(wèi)，81.19㎡，總價約219萬元
• B1戶型，2房2廳1廚1衛(wèi)，66.51㎡，總價約179萬元
• A戶型，3房2廳1廚2衛(wèi)，82.42㎡，總價約222萬元
• C戶型，3房2廳1廚1衛(wèi)，84.38㎡，總價約227萬元

此外，完善的小區(qū)配套設(shè)施，如業(yè)主休息區(qū)，以及各種風格的樣板間，展示了三亞星域?qū)ζ焚|(zhì)生活的承諾。讓我們一起在三亞星域，開啟一段運動活力，健康美好的生活新篇章吧！???♀???

專家稱行政手段作用有限，需發(fā)揮市場調(diào)控作用

“房價持續(xù)上漲、地方頻繁出現(xiàn)‘地王’，確實可以說房價調(diào)控政策效果并不理想。” 中投顧問房地產(chǎn)行業(yè)研究員韓長吉在接受記者采訪時表示，限購、限貸是調(diào)控房價上漲的主要手段，但是依然難以遏制房價上漲，關(guān)鍵原因在于無法改變供需不平衡的矛盾，同時政府利益、宏觀經(jīng)濟等均影響政策落實的實際效果。

8月下旬，住建部召集包括南京、鄭州在內(nèi)的7個二線城市進行座談，以了解當前房地產(chǎn)市場狀況、前期調(diào)控政策的執(zhí)行情況及下一步調(diào)控政策。座談結(jié)果尚未公布，就在9月4日北京某地塊以7.3萬元/㎡（建面）的高價被拿下的第二天，上海、杭州、蘇州三城各自的“地王”記錄被刷新，賣地收入達401.7億元。地價漲勢迅猛可見一斑。

“住建部約談部分房價上漲幅度較大的城市，首先是明確當前尤其是區(qū)域內(nèi)房地產(chǎn)市場狀況以及調(diào)控政策的執(zhí)行情況，給各地施加一定的壓力，努力保證房地產(chǎn)市場全年調(diào)控目標的實現(xiàn)。”韓長吉說，被約談的城市，部分已經(jīng)采取了系列行動來打壓房價上漲、抑制投資需求，未來在監(jiān)管執(zhí)行方面或更加嚴格，但整體、全國范圍內(nèi)的調(diào)控政策不會輕易出臺，房地產(chǎn)市場化調(diào)控或成為未來的主要方向。

住建部部長姜偉新在今年年初曾表示，如果因為放松調(diào)控而導致房價快速上漲，住建部將會同監(jiān)察部進行約談，直至問責。根據(jù)最新數(shù)據(jù)，“百城房價”已經(jīng)連續(xù)15個月環(huán)比上漲，其中北京上漲幅度最為明顯，同比漲幅達22.49%。

“地價居高不下，一方面，導致當前剛需壓力巨大，同時影響樓市預(yù)期，導致恐慌性購房行為增加，買漲不買跌。”韓長吉說。

“在過去幾個月內(nèi)，較大部分成交的土地為商業(yè)用途，這體現(xiàn)出開發(fā)商對商業(yè)地產(chǎn)市場未來發(fā)展的樂觀態(tài)度”。針對“地王”的頻現(xiàn)、土地成交量的攀升，仲量聯(lián)行大中華區(qū)董事總經(jīng)理馮建強分析說，住宅用地的成交情況則有所不同。一線城市住宅用地已經(jīng)非常稀缺，住宅未來供應(yīng)也非常有限，開發(fā)商積極購入以增加住宅用地儲備，二、三線城市由于未來住宅供應(yīng)將非常大，開發(fā)商對住宅用地的購買持謹慎態(tài)度。

“行政調(diào)控手段只能解地方一時之難，長期來看并不會有多大抑制作用?！弊〗ú空哐芯恐行木C合處處長趙路興指出，增加普通商品房及用地供給才是解決房價高企的根本手段。

韓長吉認為，下一步調(diào)控政策大的方向或有所轉(zhuǎn)變，即更加充分地發(fā)揮市場調(diào)控作用，減少對房地產(chǎn)市場的直接行政干預(yù)。調(diào)控的目的不會變，除了保護剛需，抑制投機，更重要的是防范房地產(chǎn)風險的增大。

京藝灣，一個將陽光、海灘與詩意生活完美融合的住宅項目，坐落在海南海口的江東新區(qū)，如同一幅生動的畫卷，訴說著海之韻律。我們的標語——'陽光海岸線，悠享每一天'，旨在展現(xiàn)這里輕松、愜意的度假氛圍。

項目建筑風格現(xiàn)代而簡約，大面積的玻璃窗設(shè)計讓每一戶都能沐浴在充足的日光下。例如A2戶型的寬綽陽臺，仿佛將大海的輕拂帶入家中，讓居住者每天都可沉浸在海風的懷抱中。社區(qū)內(nèi)的下沉式陽光恒溫泳池和特色沿街商鋪，為業(yè)主打造了豐富的休閑娛樂空間。

無論是C1戶型的小巧精致，還是B2戶型的闊綽氣派，每種戶型都匠心獨運，最大化利用空間，呈現(xiàn)無盡的生活可能性。通過精心布置的樣板間，京藝灣展示了超越傳統(tǒng)住宅的居住體驗，它不僅僅是一個家，更是一份全新的生活理念。

作為江東新區(qū)的一部分，京藝灣受益于區(qū)域的政策優(yōu)勢，成為投資和自住的理想之選。我們強調(diào)項目的增值潛力和生活品質(zhì)提升，誠邀您共享這片海風中的詩情畫意。

在繁華的海口主城區(qū)，有一處名為華潤時光里的靜謐之地，它猶如一座城市綠洲，為繁忙的都市人提供了一個逃離喧囂、擁抱寧靜的休憩之所。開發(fā)商華潤置地（海南）有限公司匠心獨運，將現(xiàn)代建筑藝術(shù)與自然環(huán)境完美融合，營造出一種別樣的居住體驗。

項目的低容積率僅為3，配合高達40%的綠化率，讓每一位業(yè)主都能感受到大自然的親近。無論是散步、晨練還是傍晚休閑，這里的每一刻都充滿了生機與活力。四款精致的戶型設(shè)計——D戶型140㎡、C戶型125㎡、A戶型100㎡、E戶型140㎡，兼顧實用與美學，總價分別為約294萬、262萬、210萬和294萬，能滿足不同家庭的個性化需求。

由華潤萬象生活有限公司提供物業(yè)管理服務(wù)，不僅保證了小區(qū)的安全與整潔，更通過組織豐富的社區(qū)活動，促進了鄰里間的交流，營造出一個和諧友愛的居住氛圍。此外，便捷的交通網(wǎng)絡(luò)，讓出行變得輕松自如，周邊配套設(shè)施一應(yīng)俱全，生活便利度極高。

華潤時光里，不僅是您的理想居所，更是您享受生活的開始。從開盤到交房，我們始終致力于為您創(chuàng)造一個高品質(zhì)的時光漫享空間。立即預(yù)約參觀，感受這份城市的靜謐之美吧！

???? 綠動未來，智啟青春新篇章

坐落在熱帶風情濃厚的海南島核心，偉業(yè)智青春如一顆璀璨明珠，鑲嵌在椰海大道旁，【2017】海房預(yù)字【0021】號預(yù)售許可，見證著它的品質(zhì)承諾。??項目的每一寸土地都蘊藏著對智能生活的追求與對自然生態(tài)的尊重，44%的綠化率，仿佛置身于城市中的綠色秘境。

???? 城市綠洲，智慧與生態(tài)的交響

臨近林安國際商貿(mào)城與喜盈門，生活配套盡顯繁華，但更難能可貴的是其緊鄰的森林公園，賦予了居住者每一次深呼吸都是自然的禮贊。我們將這理念貫穿于每一戶，推出‘一戶一樹’計劃，購房不僅是家的選擇，更是對地球的一份貢獻，讓您的家園更加蔥郁。

???? 智青時代，科技引領(lǐng)生活美學

我們不只是建造房屋，更是在編織夢想?！?3524.83平方米】的建筑空間里，包含5棟高層與4棟商業(yè)樓，內(nèi)部采用現(xiàn)代化智能家居系統(tǒng)，將科技融入日常生活，每一個細節(jié)都體現(xiàn)了對高品質(zhì)生活的洞察。

???? 藝術(shù)社區(qū)，年輕化的未來生活

與本地藝術(shù)學院攜手，定期舉辦綠色生活體驗周與智慧家居科技展，將年輕與活力注入社區(qū)，這里不僅是居住地，更是文化交流的舞臺，邀請每一位業(yè)主參與創(chuàng)造屬于智青春的藝術(shù)故事。

???? 便捷交通，區(qū)位優(yōu)勢顯著

距離海口東站咫尺之遙，周邊交通網(wǎng)絡(luò)發(fā)達，不論是城市的喧囂還是自然的寧靜，都在您的掌握之中?！君埨ツ下凡▓@潤德廣場8號商鋪】，這里是您探索智青春的第一步。

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?? 椰海風光、項目鳥瞰、藝術(shù)化的社區(qū)設(shè)計，每一張圖片都講述著智青時代的鮮活故事。
- 小區(qū)沿街外觀：[查看](https://鏈接...)
- 鳥瞰圖：[查看](https://鏈接...)
- 區(qū)位圖與周邊環(huán)境：[查看](https://鏈接...)
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??「在椰風海韻中，開啟您的智青時代」?? 讓我們一起，邁向未來的綠色智慧生活之旅。

　　海桂坊（詳情論壇）位于瓊海市中心，交通便利，在銀海開發(fā)區(qū)以東，坐擁銀湖社區(qū)，是當?shù)氐母蝗藚^(qū)，風水為極佳，城市中的靜養(yǎng)之地?！昂９鸱弧毙^(qū)憑借其優(yōu)勢的環(huán)境資源和絕佳的地理位置，成為避寒、療養(yǎng)、養(yǎng)老、成家立業(yè)等具有剛性需求購房者的好選擇。

　　項目初價6288元，10月購房一次性付款可享9.5折（10月31日止）；現(xiàn)工程已在粉刷外墻，預(yù)計今年年底交房。 

售樓電話：0898-66695255

鳥瞰圖

沙盤效果圖

　　配套齊全

　　海桂坊區(qū)內(nèi)有入口廣場、游泳池、網(wǎng)球場、亭臺樓榭等景觀環(huán)境小品和地上停車場等配套。周邊鄰瓊海市市委、市政府及市政花園廣場，有省第三衛(wèi)校、海南軟件職業(yè)技術(shù)學院；瓊海師范幼兒園；百家匯超市、寶真超市；瓊海市人民醫(yī)院，中醫(yī)院及診所；瓊海市郵政局；銀行：中國銀行，中國農(nóng)業(yè)銀行，中國建設(shè)銀行，中國工商銀行等。商業(yè)、休閑娛樂、市場、超市、銀行、醫(yī)療等配套應(yīng)有盡有。

　　宜居生活

　　瓊海海桂坊小區(qū)由5棟高尚花園住宅組成。A棟樓共10層，B、C棟樓共15層，D、E棟樓共16層。小區(qū)布局合理，戶型方正，南北通透。主打戶型為二房，還有部分一房和三房房源，每一間都是為業(yè)主量身定制的。

戶型通透方正

　　步移景異

　　園林以熱帶風情為主調(diào)，既有整體的大氣，又有局部的細膩，屬親水性景觀組團社區(qū)。小區(qū)引用名貴樹種，小品亭臺隨水系自北向南延續(xù)，E樓前側(cè)為泳池，為園區(qū)添色不少，又有籃球場為業(yè)余生活提供了場所。區(qū)內(nèi)移步換景，動靜分離，可盡享休閑愜意生活。

　　開發(fā)商：瓊海海桂物業(yè)發(fā)展有限公司

　　類別：住宅

　　售樓地址：瓊海市銀海路宏達大廈一樓（瓊海市公安局對面）

　　售樓電話：0898-66695255

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